福彩网投app下载:富力首次配股记-太康新闻

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                                                            【易烊千玺疑似抄袭】

                                                            近几年?,在富力房地产业务销售连年达不到目标的情况下〇,李思廉与张力似乎达成了“狠抓销售”的共识∵。

                                                            以今年上半年为例π〇,富力共新增境内融资386.9亿元、境外融资28.3亿美元(相当于人民币194.3亿元)♂〇。即便境外债务的额度□♀⌒,仅相当于境内债务的一半∵▽┊,但其融资利率却为7.29%▽,高于境内债6.27%的利率?∵□。

                                                            此前有消息称┊,富力地产于7月份发布一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》♂,提出2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展♂▽,且下半年原则上暂停拿地工作▽◇。

                                                            实际上▽ππ,富力的股份增发计划♂⌒△,在去年的11月初就已提出↑⌒∴,彼时其表示计划发行最多约8.056亿新股⌒,相当于扩大后股本约20%☆◇。后该计划于今年12月初π⊙┊,获证监会批准⊿﹡♂。

                                                            今年中期♂♀,该公司的净负债与总权益比率﹡π?,由上年末的184.1%上涨至219%∟。在配股融资获批之前♀?,富力曾于4月份宣布回A计划再次延期;于是▽∴∟,它只能通过发债、资产证券化、减少拿地的方式∵,试图降低杠杆┊。

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                                                            也许目前配股的时机并非最为理想┊,但盼了许久的富力∟〇,急切需要借助这种融资方式♀▽∴,来减少对债务融资的依赖☆⊙♂,以及优化本公司资本结构☆。尤其是公告中资金用途所提及的“境外债”⌒┊。

                                                            历时一年多∴∴,富力如愿以偿地实施了配股融资∟。但任何事物都有两面性♂,有研究机构认为♂∟⌒,配售完成后☆♂,将导致富力每股盈利摊薄约7%∵,影响到股东的利益;与此同时△⌒,该公司列帐的净负债率↑,预计从6月底的219%降至204%⌒↑∴,负债水平将会有所改善♀?。

                                                            而在酒店领域┊△⊿,截至2019年中期♂□,富力已拥有九十间运营中酒店♂,总建筑面积为395.22万平方米☆□〇,总客房数为27π?┊,173间;期内该板块营业额为33.4亿元△∟﹡,但仍亏损1.84亿元┊。

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                                                            然而现实中┊┊▽,无论是13.68港元的配股价π〇△,还是2.73亿的新股数量♂﹡,都与预想中缩水不少⌒┊⊙。现汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团前创始人黄立冲π◇,对乐居财经表示☆﹡♂,年底资金不充裕﹡,再加上圣诞假期的因素π∟,很多投资者也不考虑评估投资了♀♂。

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                                                            此次配售♂⊙π,富力预计所得款项约为37.35亿港元◇△♀,该笔资金将用于偿还公司的境外债务性融资☆⊙。根据实际及到期情况♂♀,富力将以自筹资金偿还该等债务∴,并在募集资金到位后予以置换♂﹡﹡。此次募集资金将不会用于偿还用途为住宅开发建设的借款⊙┊。

                                                            狠抓销售此次配股﹡,2.73亿股股份分别占富力现有已发行H股总数、现有已发行股份总数约26.89%及8.47%;占扩大后的已发行H股总数、已发行股份总数约21.19%及7.81%〇〇↑。

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                                                            配股完成后↑,李思廉的持股比例由32.43%降为30.99%、张力的持股比例由31.19%降为29.52%﹡▽,仍为公司的第一、第二大股东☆。在众多房企之中☆,富力少见地实行了联席董事长制⊿△▽,这种制度下↑♂♂,公司的决策┊⌒⊙,取决于李思廉与张力之间的平衡◇。

                                                            除了利用众多“财技”筹集资金∟⊿⌒,富力还通过减少扩储“节流”┊〇。

                                                            按照李思廉主席报告里面的说法?♂,富力拥有较好的境内信贷评级、长期信贷记录▽◇﹡,与境内商业银行有稳定的合作关系〇。由此看来﹡∴,他对获取低成本、长期限的境内资金较有信心↑。因此▽,为了控制融资成本□﹡◇,富力自然而然把配股资金的偿债重心?∟□,放在了利率较高的境外债务△。

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                                                            但尽管富力在四季度推货会有所增多□∵,它前11月的销售额似乎并没有达到预期﹡┊。

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                                                            据乐居财经不完全统计∴♂,下半年♂,富力仅投17.7亿元π∴,于包头、太原、广州等城市拿下4宗地块☆▽♀。除此之外⊿,鲜见其公开市场拿地身影▽⊙∵。

                                                            年内◇⌒,除了一笔公司债、两笔超短期融资券、6笔美元债之外♂□♂,富力还在推进其超过200亿元的ABS产品♀〇,其中包括一笔26亿的酒店ABS♂⊙☆。将酒店作为底层资产∴□▽,进行资产证券化∟,早已列入“世界最大的豪华酒店业主”李思廉的融资计划中△π。

                                                            截止到11月底∟,富力年内录得总权益合约销售金额约1203.5亿元☆∵,销售面积达约1120.8万平方米♂⊙◇,同比去年分别上升了6%和26%△┊。但相比于1600亿的目标▽〇,还有400亿的缺口∵〇∟。这家上市14年、曾为“华南五虎”之一的老牌房企♀,或将再次面临销售目标“爽约”的尴尬⊿☆。

                                                            中期业绩会上♂♂,李思廉对媒体披露∴,富力下半年权益合约销售应该是卖900亿-1000亿左右〇∟⊿。根据计划?,富力今年推盘多达200个项目(2018年推盘155个)∟π,预计货值3000亿元∴☆,去化53%便可完成1600亿元的年度目标∴。

                                                            富力地产董事长李思廉乐居财经 曾树佳 发自广州停牌了一天之后∵〇,富力地产于12月20日复牌的同时∵,也宣布了它上市14年以来的首次股份增发方案▽〇∴。该公司将配售2.73亿新股□□?,配售价每股配售股份13.68港元〇▽⊙,较18日收盘价14.74 港元折让约7.19%﹡。扣除配售开支后⊙,净配售价约为每股13.56港元⌒↑。

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                                                            据悉↑,李思廉曾表示⊙◇∴,“有一方坚持做∴↑,就做了;有一方坚持不做♂,就不做了∴□∟。”坊间传闻﹡,香港出身的李思廉∟┊,主张利润为先〇↑,倾向重仓商业、写字楼、酒店等领域;而内地背景的张力♀♂⌒,则更注重销售规模增长π□。

                                                            降杠杆考量去年⊿△﹡,在发布8亿股配股计划之后〇∵,外界一直担心市况低迷∟π,富力或需大折让配股﹡▽◇,但彼时富力地产董事长李思廉?△,曾在与分析师会面中透露♀,配股价不会低于15至16元⊙♂,相信很快就会获批↑□∴。

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                                                            富力目前要维持较好的现金流和销售前景?,就必须有更多的融资进行自我输血?。配股融资∟,无疑为它纾缓了离岸债务的压力∟⊿,这会给它的财务结构带来多大的改变⊿,还要看其后续的数据披露☆◇┊。

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