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【外放男要叶璇道歉】

下半年重在去杠杆创新融资受追捧后市在融资环境多方位堵截的情况下∴∴,房企整体融资压力和成本加大还会持续◇▽π。那么π,中小型企业如何生存⌒?♀?“无论是千亿之上的房企还是积极谋求规模化的中小房企∴⊿∴,当下通过降杠杆来加速降低企业自身的财务风险∴,实现自身有质量、稳定的发展在当下显得更为重要〇∴π。”张波指出﹡?,可以看到市场上已经有不少房企?﹡,尤其是高负债类房企今年积极通过项目转让、谨慎拿地、合作开发等多种方式来降杠杆、促回流∴┊□。

实际上♂,从企业自身来看?,上半年末房企负债规模进一步上升△♀☆,整体加权平均净负债率相比年初上升了4.29个百分点至91.37%〇♂,有息负债余额的平均融资成本也进一步上升至7.04%▽⊿〇,整体财务压力在加大♂♀﹡。

资金压力加剧致房企融资利率分化不过9月房企债务融资成本的结构性下降┊﹡☆,主要是由于发债数量减少∟∵,以及融资成本较低的房企发债占比较大﹡〇♂,融资成本整体仍处于较高水平┊?。

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同策研究院统计数据显示♀♀♀,9月40家典型房企融资金额为689.56亿元♂,环比上涨87.25%?。本年度继8月大幅下跌后又一次出现反弹⊙∟?。

这侧面映射出一个越来越明显的趋势——房企融资利率分化∟⊿♂。数据显示∴♂◇,万科、龙湖融资利率低于4%∴♂,而中梁、泰禾等融资利率均在10%以上∵π↑。据上交所7月31日消息⊿♂,碧桂园发行的不超过58亿元(含)的公司债券(第二期)票面利率定为5.14%;9月鸿坤融资利率高达14.75%;10月16日♀♀,佳兆业集团控股有限公司发布公告表示♂∴⊿,发行2022年到期的4亿美元的优先票据?┊⌒,利息为11.95%▽♂♂。

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58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者?⊙∵,整体来看?,面对融资从紧、调控不放松的态势□∟,房企一方面要积极寻找融资渠道?,另一方面选择主动降杠杆的做法也是明智之举∟。

也是由于龙头房企以及在2019年快速扩张企业的力度加持∵〇♂,2019前三季度融资超200亿元的企业有17家↑⊙,与去年持平♀。

另外∴⊙,可以从项目的层面上◇,目前常见的比如说开放股权、合作拿地;还有开发贷、供应链融资、商票、保理融资是正常的⊙,与总包单位的合作也是正常的♂△。吴建斌向《每日经济新闻》记者表示┊♀,房企渡过融资难最有效的方法是充分用好能用的融资工具♀♂,耐心并静观其变、控预期、控增长□﹡。

从单个企业来看⊿∵,因为政府从4月份开始收紧了融资政策π□,同时企业本身也有去杠杆的需求∵,近一半房企的融资规模在三季度有所减少∟,不过也有50家大房企的融资规模同比增加□,其中有34家房企的融资增幅超过50%♀,差距越来越大□。

在此情况下﹡,房企更要重视销售回款∟△,四季度将进一步加大销售及其回款力度♂。同时关注资产证券化等创新型融资的产品搭建⊿,加强与金融机构的合作〇,以更多元化的融资渠道以应对∴↑,也是企业寻求突破的关键⊿π∵。

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每经记者吴若凡每经编辑魏文艺在持续趋紧的融资行情下﹡□∴,房企在三季度交出了一个比较出乎意料的“成绩单”☆▽∴。据克而瑞监测数据不完全统计☆⊙,2019第三季度95家典型房企融资额为3187亿元⌒↑⊿,同比增加了11.6%∵,环比增加了0.85%⌒♀∟。房企累计融资总额为10940亿元?,同比增加1.3%∵↑,基本与去年同期持平◇。由于部分房企在7月上旬抓紧窗口期发债融资☆∵,7月的单月融资额有大幅增加♂?△,但8、9月份随着融资限制的密集出台∟♀∴,融资规模急剧下降∵。

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