幸运五星彩开奖官网:长租公寓冰火两重天-上市公司资讯网

                                                幸运五星彩开奖官网:长租公寓冰火两重天-上市公司资讯网

                                                幸运五星彩开奖官网
                                                 

                                                【日本福岛剧毒泄露】

                                                且2018年以来﹡﹡〇,随着长租公寓行业深陷甲醛门、租房贷等风波◇,行业暴雷事件不断◇□∵。根据同策研究院统计∟﹡,从2017年2月至2019年3月∟,长租公寓“阵亡”名单就有20家∵⌒,其中包括杭州鼎家、北京昊园恒业、上海寓见、国安家、长沙咖菲猫公寓等◇☆↑。

                                                “整个行业从创业期进入精耕期┊〇⊙,行业从业者需要更稳健、更耐心、更长期的投入到这项事业中∵π。”他表示〇。1从资本宠儿到资本困局长租公寓最初被大众所广泛认知◇◇☆,来自于资本的助力⌒。2014年☆?π,小米集团创始人、董事长兼CEO雷军斥资1亿元投资了一家以租房切入青年和创业者人群的新创公司YOU+(优家)国际青年公寓π♀♂,引发媒体和社会各界人士的热议和实地探访?﹡♂,YOU+迅速蹿红♂△。

                                                “企业对于现金流有强依赖性↑ππ,进入资本寒冬后┊〇π,融资难度和成本越来越大↑⊿∴,只有通过上市来获取新一轮的资金弹药⌒。”房东东公寓学院创始人全雳认为↑?,青客之所以要在此时上市﹡⊙π,也是源于资金的压力﹡∟△。另外∟∴,他谈到↑?□,面对蛋壳与自如即将上市的风声⊙▽♂,房源规模排名第三的青客(第一自如☆?,第二蛋壳)须抢先一步上市◇,才可能在未来租赁市场获得先机?↑△。

                                                声明:新浪网独家稿件┊,未经授权禁止转载〇。 -->

                                                随着行业进入深水区∟,各大运营商不得不正视摆在面前最大的问题——盈利难□∟┊。华菁证券的一份长租公寓行业研究报告指出⊙?⊿,55%的拿房成本占比和65%的入住率是长租公寓行业盈利临界点⊙。但现实情况是☆,多数长租公寓企业的拿房成本加上装修成本已达80%↑♂。

                                                幸运五星彩开奖官网

                                                融资数额最多的自如在今年完成了B轮融资⊿。天眼查显示◇?,今年6月□,自如获得了由泛大西洋资本领投♂∴∟,腾讯、红杉资本等跟投的5亿美元融资↑,投后估值约为50亿美元♂☆┊。

                                                房东东公寓学院创办人全雳表示▽⊙⌒,因为行业“余额”已不多∟,资本与资源会越来越向头部企业倾斜⊙♀π。而长租公寓融资门槛已不是1亿-2亿元☆┊π,现在起步融资为10亿元π,只有这些“玩家”才可继续在长租公寓市场内奔跑〇。

                                                E+青年公寓CEO 张威加提到ππ,“在产业互联网思维指导下⊿∴,企业会以用户需求为导向♂☆△,反向指导上下游各个环节”⌒☆◇,他认为⊿♂∴,这有助于从消费者终端出发到用户画像、选址开发、供应链建设﹡,再到内部管理系统□∴,真正深入整个长租公寓行业当中做深做精∴。

                                                但从长远来看♀,在各行业求快的今天〇♂⊙,更需要回归理性△?□。“长租公寓最关键是做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡”π⊿┊,贝壳研究院高级分析师黄卉表示↑♂⊙,“杜绝追逐利益的短期投机行为〇♂,用长远和发展的眼光看待行业变化〇▽,以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心⊙,促进行业在正确的轨道上前进?◇﹡。”

                                                幸运五星彩开奖官网

                                                由于分散式长租公寓获取物业门槛相对更低♀?▽,对于交通及地理位置的要求较宽松∟⌒,因此整体规模上⊙┊┊,分散式长租公寓发展更为迅速♀◇。一时间∴⊙,市场上分散式长租公寓品牌如雨后春笋般涌现〇↑◇,包括蛋壳、自如、青客、包租婆、优客逸家、魔飞等∴⌒☆。

                                                入局以来∴⌒,青客从未停下积极扩张的步伐♂,从最初仅运营上海地区的不足1000套房源☆△,到2018年底♂,青客已运营房源近10万间♂,业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市▽。

                                                幸运五星彩开奖官网

                                                根据迈点研究院报告测算?☆,截至2017年底▽,国内重点城市集中式品牌长租公寓门店约为2000家▽,房间数约为16万间∴⌒。但报告也指出┊,国内公寓市场中☆,服务式公寓市场规模尚不及10%﹡,而分散式长租公寓占比则近8成┊。

                                                尽管如此⌒∵,青客依然深陷长期亏损的境地♀◇。其招股书显示π,截至2019年6月30日♀,青客公寓的营业收入为8.979亿元π,处于亏损状态□,净亏损额为3.73亿元↑。在2017年及2018财年△∟,净亏损数字分别为2.45亿元和4.99亿元▽。

                                                58安居客房产研究院首席分析师张波预测:未来2-3年▽♀∴,头部企业将占据七成以上份额∴▽,超九成中小品牌无法在竞争中存活∟π,只能选择被并购或主动转型∟∟♀。

                                                中房经联主席胡景晖表示◇♂,从发达国家的经验来看□◇,长租产业需要的是长期、大规模和便宜的资金﹡♂□。但实际上♂△,目前国内资本市场基本都是短钱、热钱、贵钱♂◇♀,闻风而动又猝然离场♀﹡∴,资金属性和产业属性不匹配◇,在这样的局势下□﹡,“实力弱规模小的企业不可避免地被吞噬┊π△。”

                                                虽然长租公寓正在遭遇困境∵⊙,但是前景依然可期┊π┊。根据CIC报告显示♀♂,中国租赁人口约2.4亿〇┊,2018年租赁市场规模达220亿美元▽,2024年预计达到447亿美元⊿。同时☆♀,截止2018年12月31日?,中国品牌长租公寓的渗透率仅有1.8%⊙△,美国的渗透率为46%⊙,德国为35%⊿,中国远低于发达国家水平◇。这也意味着♀∵,中国有超过98%的租赁市场仍掌握在个人房东手里♀。

                                                幸运五星彩开奖官网

                                                在资金方面△,到2019年6月底﹡?∴,青客公寓的总资产20.3亿元♂,总负债则高达27亿元┊∵,资产负债率133%∟〇⊿。青客将影响业绩的因素归咎于扩大公寓网络、管理前期资本支出和扩张成本等?。

                                                不仅青客□,此前包括蛋壳、自如等头部长租公寓品牌都相继被曝出正筹备上市♂。媒体报道称⊙△♀,蛋壳计划最快于今年赴美上市〇,拟募资金额为6亿至7亿美元;链家旗下长租公寓品牌自如考虑将于明年在美国上市☆,拟筹资5亿至10亿美元☆∟。

                                                幸运五星彩开奖官网

                                                青客在2012年成立于上海∴,是国内较早一批长租公寓玩家⊿☆□。其定位为白领公寓租赁π∟,并提出“要为1000万青年人提供住房”的目标∟▽。

                                                针对上市传闻∵♂♀,10月14日□∟□,自如CEO熊林对外回应称“暂不急于启动IPO⊿▽,也没有明确的时间表”♂。在熊林看来↑☆,长租业务具有复杂性强、产业链重、需标准化经营◇☆♀,但经过几年发展▽,长租模式被越来越多人认可△。

                                                幸运五星彩开奖官网

                                                “随着中国租赁市场中新中产的崛起∵↑◇,个性化和多样化的租住需求将激发更多租赁业态的创新、诞生⌒。”他谈到﹡?。

                                                成立于2014年的悦如公寓⌒,在国内长租公寓品牌指数排行榜上也曾一度位列第八名∟。如今的结局不免让人唏嘘不已↑△。

                                                前贝壳研究院院长杨现领在一次会议上表示⊙,“两年前开会的时候♀⌒﹡,很多企业家、兄弟是某某公寓的创始人、CEO☆↑,今年很多不在了”∴∟。

                                                随着产业互联网思维对于经营发挥关键性作用◇,租赁市场也有望从C2C的粗放局面进入到以商业利益为基础、客户服务为基石的B2C生态链中△⌒。

                                                一边融资困难□,被并购甚至倒闭♀∴?,另一边头部企业持续获得资本加持♂♂。]article_adlist-->作者 | 刘荻青 编辑 | 罗丽娟近年来□,国内长租公寓公司谋求上市传闻不断▽〇☆。直到一周前⌒,业内终于出现首家提交IPO申请的长租公寓△?∟。美东时间10月7日↑△⊙,长租公寓品牌青客向美国证券交易委员会递交了招股文件∵┊▽,计划登陆纳斯达克⊿▽∟,欲以发行ADS(美国存托股票)的形式募资至多1亿美元﹡?。若顺利↑,青客公寓将成为长租公寓海外上市第一股⊙。

                                                从2015年开始┊∵⊿,在红利政策的导向下π,房企、国内酒店管理公司、资本、房地产经纪公司等也嗅到了契机∴〇,纷纷加入其中﹡∴,长租公寓热度持续上升〇♀。

                                                对于自如近期回应暂缓IPO事件?,业内有人士猜测∵↑,这或许与自如目前并不缺少资金有关▽♀⊙。实际上□∟,自2011年成立以来♀⌒,自如仅获得三轮融资∵□□,A轮融资与A+轮都在2018年完成♀。其中A轮融资高达40亿元人民币⌒☆π,参投机构包括腾讯投资、红杉资本中国、泛大西洋资本、天图资本、华平投资、源码资本、海峡、新希望等﹡。

                                                成立于2015年的蛋壳↑,虽然成立时间较晚▽∵,但截至目前已完成了6轮融资⊿,其背后的投资机构还包括华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本等□〇。

                                                截至目前♀〇,即使像自如、蛋壳这样的头部企业◇∴,也仍未实现盈利∴☆。运营重、成本高、盈利空间小♂,在这些问题之下◇♀,贝壳研究院分析◇∟,未来▽,真正决定企业能否在竞争中活下来的并不是资本的加持┊↑,而是企业的持续运营的能力﹡┊∴。

                                                以自如近两年密集的融资姿态来看⊿△□,目前摆在自如面前的可选项依然不少┊♂。而另一家长租公寓头部企业蛋壳公寓也与自如情况类似⊙∴∵。今年3月﹡◇∟,蛋壳公寓完成了由老虎环球基金、蚂蚁金服、春华资本等联合领投的5亿美元C轮融资♂♀,投后估值超20亿美元┊。

                                                部分长租公寓爆仓图其中∵☆,因为经营及资金问题而导致失败的长租公寓占85%△,高速发展的长租公寓行业逐渐暴露出短板♂┊,大量中小型运营商到了生死攸关的时候⊙。

                                                3行业进入洗牌期从资本疯狂涌入到行业公司暴雷、跑路、资金链断裂∵,长租公寓行业追逐规模的速度也在逐渐放缓∴,行业正式进入洗牌阶段□。

                                                幸运五星彩开奖官网

                                                快速扩张需要资金的支持π↑。天眼查显示△◇,截至目前┊□,青客公寓已完成了4轮融资☆↑∵。2012年6月⊙∵,青客获得纽信创投天使投资;2014年9月﹡?⊙,获达晨创投的A轮融资;2015年6月π♀,完成由赛富投资基金和老股东纽信创投的1.8亿元B轮融资;2018年4月⌒?∵,青客再宣布完成数千万美元的C轮融资⌒♂π,由摩根士丹利管理的私募基金以及凯欣资本联合领投π。

                                                2资本向头部集中进入2019年以来♀⌒,随着行业整体融资环境继续收紧☆⊿▽,长租公寓的“钱”景呈现了明显的两极分化△△。尾部竞争者淘汰不断⊙⊙,资本及资源则向头部集中⌒△。

                                                除了被行业淘汰者♀□,今年以来更有玩家宣布主动退出△∟。5月▽↑?,诗朗绿色集团正式宣布□♀,计划剥离总亏损达到2.34亿元的长租公寓业务;6月⊿π□,远洋集团也宣布剥离长租公寓业务?△〇,该业务经营时间还不足三年♂。

                                                2015年∟□,铂涛酒店推出旗下公寓品牌窝趣公寓△⊿,汉庭酒店发布城家公寓;同年π,龙头房企万科成立了泊寓♂∴∟,龙湖成立冠寓;白领公寓品牌蛋壳也在2015年成立▽⊿♂,次年∵,成立了5年之久的自如脱离链家⊿,正式独立运作◇∴。与此同时♂♂﹡,华平投资低调在2012年对魔方公寓投6000万美元后〇,2015年再次追加1.4亿美元投资〇。

                                                根据贝壳研究院统计的数据显示π,在2012年至2015年之前∵↑,资本市场广泛投资长租公寓赛道□,但由于行业处于创业初期◇﹡,融资数量及融资额都相对较小;到了2015年π,融资数量达到了峰值♂⌒,该年融资数达到23起;而到了2019年截至9月♀⌒∴,融资数仅为6起π◇,但是融资额却高达114亿元◇,创下2012年来的新高↑⊿。

                                                数据表明⊙⌒♂,从2017年至今┊♂▽,长租公寓市场融资数及融资额持续成反比走势♂∟,同时□▽,头部效应愈发明显〇π。据贝壳研究院统计30个长租公寓品牌数据显示□∴,统计期内┊,自如、魔方、蛋壳、城家、V领地前五大公寓企业就获得了约214亿元股权融资∟,占30家公寓股权融资总额的80%△。

                                                幸运五星彩开奖官网

                                                克而瑞研究员房玲曾算了一笔账☆⊙,以青客为例♂π〇,截至2019年上半年⊿,青客的可出租房间数为96854间∟,每间的平均月租金为1149元┊?,租金价差为25%↑。若按此计算⌒﹡┊,青客每间房每月的价差仅为287元∟﹡,期间每间房的装修成本为1.47万元(2018财年为1.98万元)◇∵∟。这也意味着⊙,青客需要4-5年才能覆盖装修成本?,这还不包括期内相应的装饰物折旧费用、销售管理费用及贷款利息♂π⊿。此前青客公寓创始人金光杰曾表示π↑,拥有公寓12万间才是青客的盈亏平衡点♀。

                                                本文由幸运五星彩开奖官网编辑发布!

                                                猜你喜欢: