2020年买房,必要躲开的8大深坑!-飞禽走兽大白鲨游戏

                                                              2020年02月26日 0:08 来源:飞禽走兽大白鲨游戏 编辑:幸运飞艇是赌博吗

                                                              幸运飞艇是赌博吗

                                                              【成龙巴黎跨界走秀】

                                                              法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到⌒。你不知道自己买了一套什么房∴。对了还有实际居住问题□⌒。

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                                                              最后再说一次〇↑♂,在利润面前☆﹡,永远不要考验开发商的责任心♀∴。多花点儿时间去研究装修⊙□↑,就能省下几十万的费用┊,不要为了图省事把钱都让人家宰割了∟。

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                                                              然而大多数还是被套牢了▽〇。主要原因是公寓“出身不正”∟⌒□,大多数由办公性质的土地转移而来♀┊。这种小产权的房子?△┊,无法落户♀﹡﹡,孩子无法上学┊♀,社会福利无法同等优待∟,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额⌒□。

                                                              不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等♀△。

                                                              与此同时♀△,在这轮房地产盛世中∟⊿△,衍生出了种类繁多?□♂,可以满足各种需求的房地产产品∴☆△。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分⌒,几乎很难切割清楚〇。

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                                                              现在这样的投资标的极少□,需要花时间和走关系去挖掘∴⊿⌒。

                                                              按照正常情况来讲☆,房子会随着时间折旧♀π。时间越长〇,房子的价值越低△♀∵,如果超过50年↑,房子可能就是一文不值☆♂。但事实上⌒△﹡,很多老房子的卖的价格要高于新房↑。

                                                              我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落□,源于时代的更替↑。”

                                                              别墅这个东西本来是富人的代名词┊,但近几年逐渐平民化◇△⊿,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次□,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑▽┊。

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                                                              很简单∴,不要去关注那些花里胡哨的东西π〇〇,回归本质♂∴◇,去寻找大家都爱买的房子∟〇,就是所谓的“硬通货”π﹡。

                                                              7乡村别野最近很多粉丝咨询我〇∴π,郊区的别墅有没有投资价值□⊙。细一打听地段和开发商∵,基本都回绝了∴□。

                                                              但大多都是买了房↑⊙⊿,被套牢﹡〇﹡,烂尾的也不在少数♀∟☆。

                                                              例如郑州的市中心发生过3次迁移?,合肥发生了2次∟⊙。数据显示□⌒,全国333个地级市中⌒〇,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾△﹡⊙。

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                                                              父亲说∵♂◇,房子一开始是给人住的∵,但自打被贴上金融标签后☆♂,就不可能只是钢筋水泥壳的命运⌒。你的命运也一样π⌒,要随着大势去拼搏⊙。

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                                                              然后是关于办证∵↑∴,拍卖成功后┊∵,法院就给你一个裁定书和确认书⊙π▽,其他不考虑〇π⌒。至于资料齐不齐全▽,还要看原房主配不配合⊙♂,光是这些就能跑断腿∴。所以敢在法拍房里淘金的∟▽♂,这人能力非权既贵⌒π〇。

                                                              大部分都是买家秀和卖家秀┊♀∴,这时候如果你发现质量问题△,或者风格不喜欢∵♂□,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房﹡⊿﹡,直接装的价格⊿。

                                                              最后是居住问题□〇┊,公寓虽然总价低♂,小户型⊿⊙。但却不是符合家庭单位最好的居住形式〇﹡♀。一般商住公寓☆,绿化低容积率高♂∴,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电☆﹡,居住成本高;而且物业商管一般♀,很多街边小店鱼龙混杂?▽☆,嘈杂不堪影响居住体验△↑。

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                                                              这还得考虑交易问题◇▽。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%△∟┊,比商住公寓还离谱?⊙▽。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益π,想出手很困难﹡♂π,只适合赚租子♂☆。

                                                              因为别墅的价值在于强规划和强配套?,成形特别难∴π。因为别墅区住的人群收入较高⊙∟□,自然对生活品质的要求也高﹡⊙〇,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套♂,其次交通要好〇,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达♂┊☆。

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                                                              纵观中国楼市二十多年▽∟,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移▽▽〇,其他城市的中心城区大都发生了转移π?⊿。

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                                                              ·END·

                                                              一方面是质量太差∟。开发商限价☆♂▽,利润本来就不高┊,明面上说精装修4000元一平方↑,实际上成本也就7-800元一平方∟。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分↑。

                                                              1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品◇┊。因为总价低、地段好、常年不受政策限制◇?♂,再加上诸多开发商设计精美▽⌒□,嘴上一忽悠∟,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品△▽。

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                                                              但是经过这么多年的房地产演绎〇,有些房子价值翻了几番◇,有些却按部就班∵┊,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中▽,仅能满足居住需求♂。

                                                              俗不知∵∴,中国95%的养老海景房都是深坑?◇。

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                                                              法拍房最恐怖的是土地增值税∟▽┊。如果你不幸拍得一套公司房△,这套房子买的时候100万π∟,拍的时候因为市场行情增值了〇♂◇,是500万♀□﹡,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费↑π。

                                                              接下来π⌒,子木以一文总结□♀,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买∴?为了避免大家落入深坑┊,也当是2020年的年岁愿望∴∟。

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                                                              但是很赤裸地告诉你△∴,目前市场上90%的精装房都是不达标?♀,存在质量问题的∵。这也就是近两年来▽□,房屋质量维权频繁爆发的原因∵┊。

                                                              本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字♂∴π,预计阅读时间:看你速度

                                                              所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移⌒↑。

                                                              这便是商住公寓的三大原罪♀∟。想要购买商住的一定要擦亮眼睛π⊿┊,在过去的2019年⊙π□,商住公寓销量很差∴,很多开发商为了售盘〇♂,承诺购房者可以落户上学↑。最后难以兑现?,被诉诸公堂的案例并不少♂△。

                                                              很多人∵π,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪∟↑,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边♂,等待日出〇,享受静刻的美好〇。中介一忽悠□,儿女也被迫跟着在海边置业∴┊,不然就是不孝顺↑∟▽。

                                                              6限价精装房如果你经历过装修☆,一定会认为装修是一件很痛苦的事情∴∴。尤其是自己住的话□☆⌒,每个物件都想追求性价比♂π,又要请人画图纸做设计⊿,又要提防工人偷懒∵,几个月下来少几层皮☆。

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                                                              首先你得能找到它□。4超级老破小“买城中老破小♂﹡,还是买郊区远新大∴⌒◇?”

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                                                              房子这东西∴∟┊,我一直坚信一文价钱一文货∴∴。远低于市场价的房子不是没有☆,是百年一遇♂♂,否则就是带点儿问题的法拍房〇⊿。风险你无法控制♂□。

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                                                              首先是城镇化建设的饱和化π⌒。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达◇∴♀,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条♂〇◇,商铺是稀缺品┊∴☆。

                                                              3养老海景房“面朝大海♀∵,春暖花开”⊙π∟。

                                                              现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境□□∵,大家一定要引以为戒♂∵∵。如果买二手的话?〇,10年房龄的次新房是最佳的选择∵π。

                                                              当然能买的公寓也有﹡♀。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种∴☆∟。当然这两种产品在2020年基本绝迹了♂□⊿,更多的是深坑?∴。

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                                                              最后得知这位老人是房主的老母亲⌒?,年老体残说话还咄咄逼人〇,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了∵。最后粉丝去法院投诉┊?,打110π☆,均无效△?,因为老人钉子户根本请不出去⌒〇☆。

                                                              8不利因素房如果你去售楼处买房∴﹡▽,一定一定要关注一个东西∴,叫做不利因素公示牌◇⌒。

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                                                              如果你说π⊿┊,我又不是常年呆在海边π?,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗??□。

                                                              最后要注意一点是老破小的房龄∵⊙▽。

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                                                              这对商铺价值的冲击是巨大的◇〇。很多人说∴□,我家小区门口的商铺每天人很多啊☆,也不应该投资吗△△?

                                                              首先是居住配套跟不上∟♂♂。这点尤其表现在北方的山景房和海景房↑♂♀。夏天还好♂♂,一到冬天◇□∟,天气寒冷∵▽,小区供暖有限⌒♀,养老盘沦为空城?,周边连个买菜吃饭的地方都没有⊙♂,更别说医疗条件↑。

                                                              但落到实处↑⊿♂,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方↑◇□,有的则是藏在犄角旮旯里↑⊿?,让你找不到☆。犄角旮旯里藏着◇,你问售楼处小姐还没好话的⌒▽⊿,大概率说明这个盘有问题﹡π。

                                                              过去家里有铺子的算是有钱人了☆,是那种走在路上可以咧着嘴﹡〇,踢飞腿的选手π?。

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                                                              随后我背起行囊?♂,远赴京城求学〇,学的正是房地产金融☆┊。

                                                              其次是税费⌒↑♀。法院不会考虑房子的税费问题∴〇,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出π♀∵,给原告做赔偿♂┊。所以税费直接承担人就是法拍购房者◇◇▽。

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                                                              这些年∟∵□,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了?,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所∟⊙,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中∟∵。

                                                              这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美☆,但对于现实海景房居住形式来说⌒﹡,不切实际∵。

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                                                              当然海景房也有可以投资的标的□☆。首先上文所述所有条件都要满足♂,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套∴▽∴,缺一不可♀♂△,对了◇⌒,还要有超强的物业水平∵☆。

                                                              纵观中国房地产发展历史π∵♂,这20年来♂〇,轰轰烈烈几波大潮∴﹡,房价螺旋式上涨♂,从钻石期到黄金期☆﹡,再到现在的白银期☆。催生出了不计其数的房子∵☆┊,中国人均居住面积也从80年代的个位数♀▽,发展到现在的人均近40平米∵┊♀。

                                                              至于那些特别想捡漏买法拍房的◇⊿,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑♂∴,前提是你关系最够硬☆,不嫌麻烦⊙﹡⌒,最好还要带个面相狰狞的老铁π。

                                                              其次是交易税费问题△⌒⊿。因为公寓的市场库存量巨大↑,如果和住宅一样享受社会资源☆♂﹡,因总价低优势π△〇,住宅市场的购房需求一定会被大量分流π。为了避免对住宅市场房价的冲击⊿↑,所以政府无论是现在还是未来□,对公寓只能强行限制?。

                                                              其次是装修流程和风格△⊙⊿。房子从想象到成形☆,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度〇◇▽。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数┊。只要一个环节出现问题┊┊⌒,后来的善后工作基本都要靠你自己完成∵﹡⊙。

                                                              然而很多人根本不懂行情△☆。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热△,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺?。最后因为周边社区长期不见人口?,自己的商铺花了钱装修租不出价格♂〇,财富被割地干干净净♂。

                                                              其次是互联网电商替代了商铺功能△。因为手机互联网时代的繁荣♂▽,打开了线上获客渠道?⊿,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了⌒⊿。

                                                              去年有一个粉丝跟我抱怨⌒♂。说拿下一套法拍房〇,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时□⊿♀,看到床上卧着一位老人〇⊙π,四目相对⊙??,尤为尴尬π♂。

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                                                              文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里△↑,拥挤不堪⊿⊙,阳光也见不到多少↑。

                                                              什么意思〇?就是提高税费交易?▽,让公寓很难套现〇☆﹡。这样既通过公寓完成了土地买卖任务♀﹡∵,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低⌒◇。

                                                              市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差∴?,甚至连表面活儿都做不齐全?。这种开发商一旦出现问题▽◇?,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了∵┊〇。

                                                              不利因素公示牌是住建委强行要求执行的◇↑。

                                                              这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价∟,一时引来10多万人围观△♂△。当然最后房子以609.5万元被人抢走∵∟﹡,加上10万多元的佣金和平台费♀,实际上和周边的正常住宅价相差无几∴┊♀。

                                                              所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因♂。

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                                                              2街边商铺过去有句老话π,叫做“一铺养三代”♂?⊙,意思是买一个商铺∵,无论是自己做生意还是租出去⊿□┊,赚来的收益可以养上下三代人?▽。

                                                              交房时▽⊿⌒,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱◇⊿﹡,你也不能把地砖翻起来拿去检验?。

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                                                              而现在π,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来﹡,集中商业效应分流购物需求◇?,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”∟。

                                                              这就是房子背后的土地价值◇。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵▽♂﹡,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇∵☆。但前提是这个中心区永远不会变⊿。

                                                              邻里邻外开始攀比↑♀,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁♂,因为隔壁父亲的同事买了新房﹡∟,隔三差五还要来我家絮叨♂。

                                                              租不租得出去暂且不谈﹡↑,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响♂▽▽,寿命本身比正常住宅短♂♂,家中电器迅速老化♂▽,如果一年不来几次的话﹡⌒,家里被子、枕头发霉是常事儿〇〇。维护成本是很高的☆△。而且山高皇帝远⌒,资产托管对租赁中介的要求非常高□♀⊿,这也很难去评定π。

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                                                              殡仪馆不用多说〇∴,老百姓(603883,股吧)讲究∴♂▽,出门不遇白▽,万事皆顺当〇∴。如果回家不时看到殡仪车∟□☆,车来车往﹡,一天的好心情都没了☆。

                                                              这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的♂,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发〇◇。在中国∴∴⊿,只有20%的城市拥有这种条件∵☆,其他城市都不具备♂。

                                                              再者海景房现在开发量巨大∟☆☆,二手流动性非常弱□,想转手并不容易π☆。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲↑⊙⊿。

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                                                              幸福源于对比▽,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房□。

                                                              而现在这句话却截然相反?﹡?,叫做“三代养一铺”♂∟♀。为什么⊿♂?

                                                              其次在投资属性上⌒┊,最大的价值点在于学区π♀。

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                                                              流动性基本为0∟⊙,因为交易税费要比非普通住房高♂┊?,懂行的人自然不会二手﹡,入坑也是选新房⌒⊿。

                                                              除此之外〇⊙,价值层层递减☆△♂。如果你没有能力去挑选一套上好的房子♂,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑∴?⌒。这个年代∵,不亏就是赚⊙﹡,这个道理大家一定要明白π。

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                                                              如果不是学区房♂,未来的增值空间会很小□。而且随着城市版图的扩大△↑,学区划片政策的普及⊙▽♀,老破小的命运很可能出现大量分化﹡∵。

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                                                              5法拍房“1套房只需要1块钱”⌒。

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                                                              赚租子的话△,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率∴?,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款〇,这样的商铺才有投资价值⊙▽。

                                                              所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大〇〇◇,影响流动性♂。尤其对于楼盘较多的城市△□∴,购房者选择空间大∴↑▽,对不利因素更为关注?,价格很难跑过市场平均□〇⊙。

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                                                              硬通货房子一定要非常刚需∟,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上⊿??,户型在80-120平米之内∟▽┊,两室一厅或者三室一厅均可π。如果资金条件达不到∟,可以选择性牺牲面积这些因素⌒▽。其次在供需失衡的城市◇□,例如一线和强二线城市∟∴▽,改善型地段房也是非常好的投资标的∴☆。

                                                              其次是风格♂□。开发商做精装修尤其是廉价精装修⊿,都是批量操作□。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样△,能还原到样板间的80%已经是奇迹了?⊿◇。

                                                              一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则▽﹡。如果你的房子太老⊿♀┊,会影响下家的购房成本□♂∵,逐而影响流动性〇▽。

                                                              购房者小李给父母买了一套海景房□,开发商承诺半个小时到城中心医院△﹡。结果母亲在海景房养老期间↑♀△,突遇心肌梗塞◇,全家人忙着送医院?☆,道路颠簸了一个小时才到∴□♂,结果酿成了悲剧π﹡⌒。

                                                              一夜之间◇∵,商品房如春笋般矗立△。

                                                              这个问题是平日里咨询最多的问题⌒。我的回答是∟□,你首先要知道什么叫做老破小⊙⌒♂。

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                                                              前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房?,没有查到不利因素♂☆∵。等住进去的时候∴,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂↑⊿,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来⊙。最后只能闭户开空气净化器♂。极为闹心↑。

                                                              事实上这几年地产红利期π♀?,政府对郊区是没有什么规划的┊,开发商随便拍地随便盖?∟△。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅♀,周边什么配套都没有〇,这种只能叫“乡村别野”↑。

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                                                              这些年因为买错了房⊙,坠入深坑的例子数不胜数♂〇△,到今天为止△﹡△,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生?▽。

                                                              然而从1998年开始♀π△,仿佛一切都变了∵?。

                                                              最后上面这八大深坑☆?,足可以让你省下十万百万↑⊿,一定要谨记〇!

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                                                              接下来〇△,陆陆续续搬了几次家♂π,一直到我学习生涯结束∟。

                                                              父母每天5点起来就去工作﹡,下班回家脸上总是带着笑容☆▽,因为邻里街坊大家都一样□▽,所以幸福度很高⊙⊿□。

                                                              所以如果买限价房的话♂☆♂,最好选择毛坯房⊙△□。当然如果品质较高◇♀,价格到位的商品房┊♂,精装修明显是占优的┊﹡♂,可以入手□┊。

                                                              9最佳投资房写到这里∴⊿,很多人肯定要问♂⊿,子木这不能买∵◇♀,那不能买◇▽,到底什么房子才是投资最佳的品类□〇∟?

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                                                              中国第一次房改现世△,结束了福利分房制度┊。尤其是在1999年-2004年这几年⊿↑⌒,住房市场化全面推行┊⌒。差异化居住需求井喷♂⌒∟,房地产市场迎来历史机遇﹡△﹡。

                                                              医疗对养老是硬性条件∴◇?,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的♂。如果出现什么疾病⊙↑,只能送到周边的县城或小城市〇◇♀,再加上如果交通条件不好﹡,一来二去∟﹡﹡,老人可能就被折腾剩半条命了┊。这不是危言耸听☆,前段时间就接到过一个维权事件♀π。

                                                              推荐阅读:春节档电影遭退票