北京pk赛车五码技巧:2020年买房,必要躲开的8大深坑!-游戏在线

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                                                                【赵忠祥灵堂曝光】

                                                                这就是房子背后的土地价值◇┊┊。城中心的老破小所在的土地价值远比房子的建筑价值贵π⌒,在这里你可以享受到周边的公共设施配套和社会福利待遇♂♀♂。但前提是这个中心区永远不会变┊⊙。

                                                                现在这样的投资标的极少♂,需要花时间和走关系去挖掘♂。

                                                                邻里邻外开始攀比﹡,那时候第一次看到父母因为房子的事儿发愁♀♂,因为隔壁父亲的同事买了新房∵,隔三差五还要来我家絮叨〇?。

                                                                接下来?,子木以一文总结♂π,告诉大家在2020年到底哪些房子不能买♂π?为了避免大家落入深坑﹡♂,也当是2020年的年岁愿望⊿□π。

                                                                一般银行会用50年减去房龄作为信贷的规则△。如果你的房子太老▽,会影响下家的购房成本△┊♂,逐而影响流动性∴。

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                                                                文丨子木记得儿时住在筒子楼、小土房里┊∵﹡,拥挤不堪?﹡♂,阳光也见不到多少⊿〇□。

                                                                8不利因素房如果你去售楼处买房♂⊿∟,一定一定要关注一个东西⊙〇⊿,叫做不利因素公示牌?。

                                                                最后得知这位老人是房主的老母亲?△◇,年老体残说话还咄咄逼人π∵∟,举着扫帚就把这位粉丝赶出去了☆。最后粉丝去法院投诉﹡□◇,打110┊∟,均无效☆,因为老人钉子户根本请不出去◇∟。

                                                                这个问题是平日里咨询最多的问题☆△⊙。我的回答是〇,你首先要知道什么叫做老破小♀π。

                                                                本文转载自公众号「子木聊房」正文5754字◇◇﹡,预计阅读时间:看你速度

                                                                其次是风格﹡。开发商做精装修尤其是廉价精装修⌒∵,都是批量操作┊。这一个小区内的所有房子装修风格都一个样┊,能还原到样板间的80%已经是奇迹了∟∴。

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                                                                医疗对养老是硬性条件♂π?,一般沿海地区的景区医疗配套是很差的♂∵。如果出现什么疾病△∵⌒,只能送到周边的县城或小城市∴〇♀,再加上如果交通条件不好◇∵﹡,一来二去∟,老人可能就被折腾剩半条命了♂⊙。这不是危言耸听∟∴⊿,前段时间就接到过一个维权事件◇∟。

                                                                不利因素公示牌是住建委强行要求执行的┊↑。

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                                                                与此同时△,在这轮房地产盛世中♂,衍生出了种类繁多♀⊙,可以满足各种需求的房地产产品π∵。住宅、公寓、海景房、商铺、别墅、养老房……如果按照不同维度划分?,几乎很难切割清楚♀。

                                                                所以不利因素严重的地段对房子的升值潜力影响很大﹡⌒,影响流动性π∴〇。尤其对于楼盘较多的城市∵□,购房者选择空间大∴,对不利因素更为关注◇∴,价格很难跑过市场平均┊∵♀。

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                                                                前段时间一个粉丝咨询我维权说是2017年跟着朋友买了一套房⊿∵,没有查到不利因素∟。等住进去的时候∟,才发现项目500米外有一个大型垃圾焚烧厂〇∵,一到下雨一股腐败气息就隔空飘了过来⊙。最后只能闭户开空气净化器♀⌒♂。极为闹心□π♀。

                                                                这些年∵,你会发现衣服大家都从商场或者淘宝买了▽▽☆,很多美容美甲店、小酒吧、发廊、瑜伽健身店等等服务场所〇,纷纷从街边商铺转移到了价格更为低廉的公寓或住宅中⊙∴♂。

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                                                                俗不知⊙,中国95%的养老海景房都是深坑↑。

                                                                所以买老破小首要去判断这个老城区是否未来会发生迁移⊿▽〇。

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                                                                接下来⌒?↑,陆陆续续搬了几次家π,一直到我学习生涯结束☆。

                                                                3养老海景房“面朝大海⊿⊙,春暖花开”↑☆↑。

                                                                纵观中国房地产发展历史〇,这20年来△∟,轰轰烈烈几波大潮∴,房价螺旋式上涨?,从钻石期到黄金期♂♂□,再到现在的白银期⊙∴↑。催生出了不计其数的房子▽?,中国人均居住面积也从80年代的个位数〇﹡,发展到现在的人均近40平米◇?⌒。

                                                                当然能买的公寓也有π△⊙。例如租金回报率极高的和70年大产权、民水民电、可落户上学的高级公寓品种ππ。当然这两种产品在2020年基本绝迹了〇⌒↑,更多的是深坑↑⊙⊙。

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                                                                但是经过这么多年的房地产演绎△,有些房子价值翻了几番□﹡▽,有些却按部就班▽∟△,还有甚至将一辈子的血汗钱套死其中△,仅能满足居住需求♀。

                                                                事实上这几年地产红利期♀⊙∵,政府对郊区是没有什么规划的♂☆◇,开发商随便拍地随便盖♀♂。开发商选一个风景还不错的郊区就开始做别墅♂π⊿,周边什么配套都没有∟┊,这种只能叫“乡村别野”∟△▽。

                                                                首先是城镇化建设的饱和化∟□。原来商铺赚钱是因为城市商业开发不发达▽,一个城市能叫上商业购物街的就那么几条△〇△,商铺是稀缺品⌒┊〇。

                                                                9最佳投资房写到这里π﹡,很多人肯定要问▽,子木这不能买⊿▽,那不能买∴,到底什么房子才是投资最佳的品类∟⊙﹡?

                                                                我给总结一句话叫做“商铺价值的坠落◇↑﹡,源于时代的更替⊿。”

                                                                然而很多人根本不懂行情☆◇。这几年尤其是三四线城市的商铺市场非常火热□♀◇,大都是县城土豪成群结队去附近的城市购买新盘商铺?π∵。最后因为周边社区长期不见人口□,自己的商铺花了钱装修租不出价格♂⊙∵,财富被割地干干净净﹡∴。

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                                                                ·END·

                                                                父亲说⊿,房子一开始是给人住的π,但自打被贴上金融标签后△?,就不可能只是钢筋水泥壳的命运┊♂。你的命运也一样♂☆,要随着大势去拼搏π∟♂。

                                                                按照正常情况来讲⌒π↑,房子会随着时间折旧π☆。时间越长♂﹡?,房子的价值越低↑♂,如果超过50年☆□,房子可能就是一文不值﹡。但事实上﹡⊙∟,很多老房子的卖的价格要高于新房♀。

                                                                所以如果买限价房的话⊿,最好选择毛坯房?△。当然如果品质较高┊♂,价格到位的商品房▽∵,精装修明显是占优的△∵?,可以入手♀♂□。

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                                                                父母每天5点起来就去工作▽,下班回家脸上总是带着笑容☆,因为邻里街坊大家都一样△♂┊,所以幸福度很高∵。

                                                                幸福源于对比⌒,父母还是最后一咬牙东拼西凑买了新房△♂。

                                                                过去家里有铺子的算是有钱人了▽↑,是那种走在路上可以咧着嘴∵,踢飞腿的选手〇﹡?。

                                                                大部分都是买家秀和卖家秀π,这时候如果你发现质量问题〇,或者风格不喜欢〇〇,再去改装所耗费的资金要远大于你买毛坯房〇▽⊿,直接装的价格┊⌒∟。

                                                                而现在◇▽,18线城市的商业街和购房中心都矗立了起来☆,集中商业效应分流购物需求∟〇,大型商场周边的商铺瞬间成了“灯下黑”⌒。

                                                                随后我背起行囊∵☆♂,远赴京城求学⊙,学的正是房地产金融↑┊〇。

                                                                一夜之间♀〇?,商品房如春笋般矗立∟。

                                                                这些年因为买错了房□,坠入深坑的例子数不胜数△,到今天为止π,大多数人还在因为买错房子而抱憾终生⊙。

                                                                1商住公寓公寓是住宅的第一衍生品♂┊?。因为总价低、地段好、常年不受政策限制〇⊿?,再加上诸多开发商设计精美〇⊿,嘴上一忽悠∵∟?,便成了众多年轻人步入社会的首选居住产品∵。

                                                                因为别墅的价值在于强规划和强配套▽,成形特别难♀。因为别墅区住的人群收入较高♀∟,自然对生活品质的要求也高☆,周边配套应该有类似于高尔夫球场、马场、国际教育机构等象征性配套﹡△,其次交通要好?,去市中心或者机场基本都要在30~60分钟内通达⊙♂。

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                                                                至于那些特别想捡漏买法拍房的▽,低于正常市场价20%的法拍房可以考虑π,前提是你关系最够硬⌒,不嫌麻烦?♂♂,最好还要带个面相狰狞的老铁↑。

                                                                所以这就是大多数人喜欢精装修房的原因⊙♀。

                                                                当然海景房也有可以投资的标的□。首先上文所述所有条件都要满足☆,终年宜居的气候、成熟的商业、医疗、交通配套﹡,缺一不可△,对了﹡,还要有超强的物业水平∟。

                                                                除此之外▽◇△,价值层层递减▽♂♂。如果你没有能力去挑选一套上好的房子∟,起码也要学会去避开所有让你悔不当初的深坑┊∴。这个年代∟♂∴,不亏就是赚⊿,这个道理大家一定要明白⊙〇。

                                                                其次在投资属性上☆,最大的价值点在于学区◇∴∟。

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                                                                然后是关于办证∵□♂,拍卖成功后⌒♂▽,法院就给你一个裁定书和确认书□∟,其他不考虑?♂∵。至于资料齐不齐全♀,还要看原房主配不配合∴□♂,光是这些就能跑断腿□♂┊。所以敢在法拍房里淘金的∟♀,这人能力非权既贵◇▽∟。

                                                                7乡村别野最近很多粉丝咨询我⊿,郊区的别墅有没有投资价值♀。细一打听地段和开发商⌒◇∟,基本都回绝了∵。

                                                                其次是互联网电商替代了商铺功能♂〇。因为手机互联网时代的繁荣▽〇,打开了线上获客渠道?♂,那么商铺作为街头曝光吸引客流的功能就大大削弱了⊿∴♂。

                                                                而现在这句话却截然相反⊿,叫做“三代养一铺”△⌒□。为什么??

                                                                然而大多数还是被套牢了□。主要原因是公寓“出身不正”∴,大多数由办公性质的土地转移而来⊙□。这种小产权的房子△□,无法落户↑,孩子无法上学⌒⊿∴,社会福利无法同等优待∟□,同时在一线城市还浪费了“处女贷”名额♂∟。

                                                                市场上爆发过维权的楼盘是真的质量差♀,甚至连表面活儿都做不齐全⊿。这种开发商一旦出现问题∴♂,同城区域的所有楼盘你心里基本可以拉黑名单了┊。

                                                                然而从1998年开始↑,仿佛一切都变了△☆。

                                                                这还得考虑交易问题☆☆。商铺的交易税费差不多占整体房价的20%~30%⊙,比商住公寓还离谱⊙⊿♀。基本上吞噬了商铺增值所带来的收益∴∵,想出手很困难□⊙,只适合赚租子∵〇。

                                                                什么意思﹡?就是提高税费交易⊿,让公寓很难套现π。这样既通过公寓完成了土地买卖任务☆∟↑,又保护了当地的房价不被公寓价格拉低⊙π?。

                                                                如果你说?,我又不是常年呆在海边⌒▽,平时我把它租出去赚钱不就可以了吗∟。

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                                                                其次是装修流程和风格△。房子从想象到成形∟π,起码要经过土建总包、装修总包、材料供应商和设计单位四个维度﹡△♂。目前市场上能把4维度驾驭地炉火纯青的开发商屈指可数◇。只要一个环节出现问题▽♀∴,后来的善后工作基本都要靠你自己完成□↑♀。

                                                                再者海景房现在开发量巨大△,二手流动性非常弱⊙⊿,想转手并不容易□┊。凡是想投资海景房的基本都在往新盘里面冲□π△。

                                                                去年有一个粉丝跟我抱怨☆⊿﹡。说拿下一套法拍房◇♂,当拿着钥匙迫不及待地打开家门时△┊⊙,看到床上卧着一位老人△,四目相对↑,尤为尴尬♀◇。

                                                                这句话作为文艺青年向往梦想生活的艺术表达还算唯美↑,但对于现实海景房居住形式来说∟△,不切实际♂。

                                                                法拍房的第一个风险就是产权、抵押、物业情况你查不到♂┊∴。你不知道自己买了一套什么房〇。对了还有实际居住问题△。

                                                                一方面是质量太差♀□?。开发商限价◇,利润本来就不高π□⌒,明面上说精装修4000元一平方♂,实际上成本也就7-800元一平方∵∟☆。很多开发商都是用精装修利润去弥补房子被限价的部分∴∵π。

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                                                                5法拍房“1套房只需要1块钱”♂↑↑。

                                                                这些硬性配件需要地方政府的大力支持和规划的♂,而且需要资金雄厚的大型开发商配合开发〇▽。在中国π,只有20%的城市拥有这种条件△♂,其他城市都不具备∴。

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                                                                但是很赤裸地告诉你∟↑⊿,目前市场上90%的精装房都是不达标⌒,存在质量问题的﹡。这也就是近两年来□⊙,房屋质量维权频繁爆发的原因▽☆。

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                                                                流动性基本为0?┊,因为交易税费要比非普通住房高〇,懂行的人自然不会二手♀,入坑也是选新房♀。

                                                                最后是居住问题∟♂,公寓虽然总价低♂∵﹡,小户型↑∵△。但却不是符合家庭单位最好的居住形式⊙□▽。一般商住公寓⌒∴,绿化低容积率高〇∟┊,一梯N户极为拥挤;不通燃气商水商电☆,居住成本高;而且物业商管一般◇,很多街边小店鱼龙混杂⌒,嘈杂不堪影响居住体验△□▽。

                                                                很简单△π▽,不要去关注那些花里胡哨的东西▽∟,回归本质〇,去寻找大家都爱买的房子☆,就是所谓的“硬通货”∴π。

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                                                                购房者小李给父母买了一套海景房π,开发商承诺半个小时到城中心医院⊿⊿。结果母亲在海景房养老期间﹡,突遇心肌梗塞△,全家人忙着送医院⊙,道路颠簸了一个小时才到◇,结果酿成了悲剧◇┊。

                                                                纵观中国楼市二十多年∴♂┊,只有四大一线城市和几个强二线城市的中心城区没有迁移△,其他城市的中心城区大都发生了转移♂▽♀。

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                                                                很多人⌒,尤其是老年人信了“海边养老”这个邪♂,纷纷解囊将一辈子的积蓄抛洒在海边﹡♂,等待日出▽▽,享受静刻的美好▽♀↑。中介一忽悠⊿▽,儿女也被迫跟着在海边置业△♀〇,不然就是不孝顺▽◇。

                                                                中国第一次房改现世□?♂,结束了福利分房制度┊。尤其是在1999年-2004年这几年⊙┊,住房市场化全面推行▽﹡?。差异化居住需求井喷△△﹡,房地产市场迎来历史机遇♀。

                                                                但大多都是买了房☆,被套牢♀,烂尾的也不在少数┊□▽。

                                                                6限价精装房如果你经历过装修▽♀□,一定会认为装修是一件很痛苦的事情∴。尤其是自己住的话∵,每个物件都想追求性价比﹡﹡〇,又要请人画图纸做设计?☆,又要提防工人偷懒∟〇,几个月下来少几层皮∴。

                                                                其次是税费♀。法院不会考虑房子的税费问题⊿∵,他考虑的是如何将这套房以最高价拍出⊿〇♀,给原告做赔偿∵▽▽。所以税费直接承担人就是法拍购房者△∵。

                                                                其次是交易税费问题♂∴。因为公寓的市场库存量巨大♂♀⊙,如果和住宅一样享受社会资源π,因总价低优势▽┊♂,住宅市场的购房需求一定会被大量分流▽。为了避免对住宅市场房价的冲击↑﹡,所以政府无论是现在还是未来⊙⊙,对公寓只能强行限制⊿〇。

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                                                                这便是商住公寓的三大原罪□⊙▽。想要购买商住的一定要擦亮眼睛♂⊿↑,在过去的2019年□,商住公寓销量很差⌒⊙♂,很多开发商为了售盘∵∵◇,承诺购房者可以落户上学◇▽┊。最后难以兑现?⊙,被诉诸公堂的案例并不少☆□。

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                                                                首先是居住配套跟不上∟。这点尤其表现在北方的山景房和海景房〇┊。夏天还好?⊙,一到冬天⌒〇◇,天气寒冷⌒♂♂,小区供暖有限☆,养老盘沦为空城♂,周边连个买菜吃饭的地方都没有∟,更别说医疗条件∴♀﹡。

                                                                这句话是去年双11杭州某学区房的起拍价↑∴,一时引来10多万人围观□〇。当然最后房子以609.5万元被人抢走♂□?,加上10万多元的佣金和平台费?∟,实际上和周边的正常住宅价相差无几♀┊。

                                                                赚租子的话♂↑,合格的商铺必须有7%~8%以上的回报率∟,并且每个月的租金能够覆盖掉50%首付所需要的每月贷款⌒,这样的商铺才有投资价值∵♂〇。

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                                                                别墅这个东西本来是富人的代名词π,但近几年逐渐平民化☆◇,价格甚至比市内刚需房都低好几个层次◇,由此逐渐吸引了大量的伪中产入坑┊┊。

                                                                首先你得能找到它△。4超级老破小“买城中老破小┊⌒〇,还是买郊区远新大□?”

                                                                这对商铺价值的冲击是巨大的π⊙◇。很多人说∟┊⌒,我家小区门口的商铺每天人很多啊⊙,也不应该投资吗∟↑▽?

                                                                租不租得出去暂且不谈?,海景房因为终年受海风、潮湿、暴晒影响♂△,寿命本身比正常住宅短﹡⌒♂,家中电器迅速老化♀,如果一年不来几次的话▽?↑,家里被子、枕头发霉是常事儿♂↑。维护成本是很高的π↑〇。而且山高皇帝远♂◇∴,资产托管对租赁中介的要求非常高♀,这也很难去评定﹡□∴。

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                                                                不利因素主要有殡仪馆、垃圾场焚烧厂、化学工厂、污水处理厂、高压电等﹡☆。

                                                                法拍房最恐怖的是土地增值税△∵∟。如果你不幸拍得一套公司房□△◇,这套房子买的时候100万♀∟♂,拍的时候因为市场行情增值了↑♀,是500万??,那你缴纳的税费就是(500-100)X60%=240万的差额税费??。

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                                                                最后要注意一点是老破小的房龄⊿π。

                                                                2街边商铺过去有句老话?﹡♂,叫做“一铺养三代”☆▽〇,意思是买一个商铺∴,无论是自己做生意还是租出去⌒⊙┊,赚来的收益可以养上下三代人⊿☆∴。

                                                                交房时﹡?,你也不知道你房子精装修到底花了多少钱⊿π,你也不能把地砖翻起来拿去检验□∵⌒。

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                                                                硬通货房子一定要非常刚需☆□,例如在交通便利、周边配套成熟(或未来成熟)的地段上□☆♂,户型在80-120平米之内◇☆,两室一厅或者三室一厅均可∵▽∟。如果资金条件达不到〇〇,可以选择性牺牲面积这些因素♂♂。其次在供需失衡的城市⌒,例如一线和强二线城市∴,改善型地段房也是非常好的投资标的▽▽∟。

                                                                最后上面这八大深坑⊿♂♂,足可以让你省下十万百万?◇,一定要谨记∵〇!

                                                                房子这东西?,我一直坚信一文价钱一文货π♀。远低于市场价的房子不是没有♂☆,是百年一遇∴⊙,否则就是带点儿问题的法拍房〇◇⊙。风险你无法控制〇。

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                                                                例如郑州的市中心发生过3次迁移▽,合肥发生了2次↑。数据显示┊,全国333个地级市中∵,至少有300个城市的中心老城区以悲剧结尾□。

                                                                最后再说一次∵↑∵,在利润面前⌒,永远不要考验开发商的责任心⊿▽♂。多花点儿时间去研究装修?△,就能省下几十万的费用┊,不要为了图省事把钱都让人家宰割了△◇。

                                                                但落到实处∟⌒∟,有的售楼处可能会摆在最显眼的地方⊿⌒⊿,有的则是藏在犄角旮旯里﹡♂,让你找不到∟。犄角旮旯里藏着∟☆△,你问售楼处小姐还没好话的﹡♂⊿,大概率说明这个盘有问题⊿◇。

                                                                如果不是学区房∵,未来的增值空间会很小π﹡。而且随着城市版图的扩大↑,学区划片政策的普及∴♂,老破小的命运很可能出现大量分化∴♂┊。

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                                                                殡仪馆不用多说∟,老百姓(603883,股吧)讲究⊙,出门不遇白♂?,万事皆顺当▽﹡。如果回家不时看到殡仪车∟☆,车来车往∴♂,一天的好心情都没了⊙。

                                                                现在大部分三四线的老破小就出现了无人接盘的窘境◇∴,大家一定要引以为戒◇。如果买二手的话☆,10年房龄的次新房是最佳的选择▽。

                                                                本文由北京pk赛车五码技巧编辑发布!

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